我想问下房产纠纷?

您在房产纠纷中特别提到了房地产开发合同纠纷，这类纠纷通常涉及商品房买卖等。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，房地产开发合同双方应遵循诚实信用原则，明确约定房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键条款。若开发商未按合同约定履行义务，如延期交房、房屋质量不达标等，即构成违约，应承担相应的法律责任。具体责任界定需结合合同条款及实际违约情况综合判断。
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房地产租赁合同纠纷处理时，作为租户，若遇房东违约（如提前解约、房屋不符合约定用途），可要求赔偿或继续履行合同；若需解约，应提前通知并协商赔偿。作为房东，若租户拖欠租金，可先催告，无果后可依法解除合同并追讨租金。双方应保留好合同及履行证据，必要时通过法律途径解决。
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土地所有权和使用权争议纠纷，首先应通过协商、调解等方式解决。若协商不成，可依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地确权。土地行政主管部门将进行调查处理，并作出确权决定。对确权决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。